הקמפוס הצפוני בן גוריון– גדילה של כמות הסטודנטים

אוניברסיטתבן גוריון, שמאז הקמתה לא חדלה להתפתח ולהתרחב, רושמת את ההתפתחות הגדולה הבאה עלידי הקמת קמפוס צפוני, שייועד לבנייני מחקר, מעבדות ומרכז כנסים, כמו גם מעונותסטודנטים.

כתוצאה מכך, יתקיים גידול בכמות הסטודנטיםכמו גם באנשי הוראה, הנהלה ואחזקה, והדבר יוצר הזדמנויות רכישת דירותלהשקעה, השקעה בנדל"ן וביזמויותשונות כמו מלונית לאורחים ושכונות לאנשי סגל.

בפועל,שטחה של האוניברסיטה יוכפל, על כל המשתמע מכך.

התכנון

תכנוןהקמפוס הצפוני, מחזק את הקשר לסביבה העירונית ולקמפוס הישן באותה עת.

מחוץלמתחם הקמפוס, ייבנו מגורי סגל ומעונות סטודנטים, אשר יגבלו בשכונת רמות, כך שמרכזיקניות, מסחר ותרבות, יהיו בהישג.

הקמפוסהצפוני יהווה את המשכיות הקמפוס הוותיק, באופן שמרכז הכנסים ימוקם ביניהם. יוקמומעברים תת קרקעיים, ונתיבי הולכי רגל ואופניים.

שכונה ג' – נדל"ן בצמיחה

התרחבותהשל האוניברסיטה, קרוב לוודאי תשפיע על שכונת ג' הסמוכה, אשר עברה שינוי עצום בעשורהאחרון ועוד ידה נטויה.

בהיותהשכונה בעלת פוטנציאל השקעתנדל"ן, החלה בנייה של מספר פרוייקטים למגורים. במקביל, נדל"ן בבאר שבעכדאי גם בשכונות הסמוכות לבית החולים סורוקה, תחנת הרכבת ופארק ההייטק.

יש להדגיש, כי הגידול באוכלוסיית הסטודנטים, אינה הסיבה היחידה לכדאיות ההשקעה בנדל"ן בבאר שבע, שכן גידול באוכלוסייה עתיד להתרחש עם התרחבות פארק ההייטק,הקמת קריית התקשוב ומעבר יחידות צה"ל לנגב.

כיום,ידועה באר שבע כבירת ההשקעות בישראל, בשל מחירי הדירות האטרקטיביים, ביחס לשארהערים בארץ, ותשואתם הגבוהה, אשר מושכים משקיעים בשוק הנדל"ן.

שכונות נוספות הקרובות לתחנת הרכבת ולפארק ההייטק, גם הן בעלות פוטנציאל רכישה לצרכיהשקעה.

באר שבע – ההשקעה האולטימטיבית

באר שבע, העשירה בכל, הפכה להיות אטרקציהלחובבי הנדל"ן מכל הארץ, כבר לפני עשור. דרך טובה למנף סכום כסף ולשמור עלערכו, בימים של אינפלציה.

לסיכום,כשמעוניינים להשקיע בנדל"ן כלשהו, כדאי לבחון את הנכס על פי תמהיל הנכסים:

לאתר חוזקות (יתרונות) לרכישת הנדל"ן

לאתר חולשות (חסרונות) לרכישת הנדל"ן

חשיפת איומים על הנכס המיועד להשקעה

מציאת הזדמנויות ברכישה הספציפית

דווקא נכסים שנרכשו בשכונה ד' וג' (הידועה לשמצה), הן אלה שערכן עלה, גם בעקבות העובדהשנכסים בשכונה, עתידים לעבור התחדשות עירונית בפינוי בינוי.

כדאי מאוד לנצל את הזדמנויות רכישת הנדל"ן בבאר שבע, שיישאו פרי בעתיד הלא כל כךרחוק.

מכאן ניתן להסיק שכל אזור האוניברסיטה בבאר שבע עומד בפני התפתחות עצומה טווח הקרוב מהשיגרום למחסור מהותי בדירות בסובב האוניברסיטה מה שיביא למשקיעי נדל"ן עוגן חזק מאד בשכירות ובמהרה יגרום לעליית מחירים באזור.

‍